輕軌崁頂站電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：29.91 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市五路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海洋都心
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.67 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：8.35 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1318 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新市國小、淡海國小
鄰近公園：公23公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：輕軌崁頂站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1318 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新市國小、淡海國小
鄰近公園：公23公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：輕軌崁頂站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於淡海輕軌崁頂站周邊，通勤便利；屋齡僅 8 年，建築狀態新穎；高樓層（23 樓）擁有較佳採光與隱私；鄰近全聯與家樂福，日常採買便利；總價 788 萬對首購族而言門檻相對親切。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數僅 26 坪為 2 房 1 廳 1 衛配置，空間略顯緊湊，難以滿足多人口家庭需求；未包含車位，需額外考量購車位成本或停車問題；距離台北市中心車程較長，通勤時間成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 淡海新市鎮持續開發，周邊生活機能與交通路網未來可能進一步完善；作為輕軌沿線物件，若未來交通轉乘功能加強，具備保值潛力；適合作為長期持有的首置型資產。 |
| 威脅 (Threats) | 淡海區新成屋與預售屋供應量相對豐富，未來轉手時可能面臨同區房源競爭；房地產市場景氣與房貸利率走勢會影響投資報酬率與購屋負擔；偏遠地區物件對價格敏感度較高，漲幅可能不如市中心。 |
2. 物件評論
此物件對於新婚夫妻、空巢族或在地工作者而言，是一筆值得考慮的交易。物件最大的亮點在於高樓層的居住品質與輕軌帶來的交通便利性，且屋齡新，初期維護成本低。總價 788 萬的價格點，在淡海地區具備一定的市場競爭力，非常適合首次購屋者作為安家之選。
然而，若您有每日往返台北市區通勤的需求，此地點的時效成本可能偏高；此外，由於未附車位且衛浴僅一處，若是未來有擴充家庭人口或購車計劃，需提前評估空間與預算的彈性。若您的預算與生活需求與此物件匹配，這是一個可以入手的安定之選。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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